今天是：2025年05月02日 星期五
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政在不实施“限购”措施的城市，首套房的商业贷款首付比例最低可降至20%，二套房最低首付比例不低于30%。距离新政出台已经过去近2个月时间，海口新政落地情况如何？
9家银行中有6家银行首付2成 中信银行房贷利率9折
网易房产对9家银行进行调查发现，已有6家银行执行首套房首付比20%的政策，2家银行执行首付比25%的政策，仅中国银行仍执行首套房首付比30%的政策。
工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、光大银行及平安银行已经执行首套房首付20%的政策，其中，工商银行及交通银行依据贷款人的征信情况、及房屋条件在基准利率4.9%的基础上最高可优惠95折，其中交通银行还需出示无房证明。农业银行、建设银行、光大银行及平安银行基准利率无优惠，仍按4.9%的基准利率执行。
招商银行及中信银行首套房首付25%，招商银行基准利率无优惠，中信银行根据合作开发商的实力、客户资质及征信情况进行评比，最高可享受9折优惠，这也是9家银行中房贷优惠力度最大的。但同时工作人员表示，这是属于资质非常好，在银行有大额存款的“特殊客户”才能享有的优惠，一般情况下能申请到优惠是95折。
中国银行是唯一一个仍执行首付比30%政策的银行，且房贷利率无优惠。
我们来算一笔账，新政实施后，首付可以少多少？按照之前的首套房最低首付比为25%，如果在海口购买一套100万元的房子，首付是25万，新政实施后，首付只需要20万元，首付款“门槛”降低了5万元。
但是首付款减少了，则意味着贷款增加，利息及每月还款额也会相应增加。
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率4.9%来计算：首付2.5成的话，贷款75万元，每月还款额3980.45元，总利息682962.15元，还款总额为1432962.15元。
而首付2成，贷款80万元，每个月需还款4245.81元，总利息728492.96元，还款总额1528492.96元。
这样一来，虽然首付款少付了5万元，但需要多向银行偿还95530.81元。
