今天是：2024年04月27日 星期六
如果若干年后，绝大多数房地产公司的最终结局是消失，今天的疯狂扩张又有什么意义？
某上市公司的高管也曾经不解的问他的女老板，但似乎没有得到他想要的答案。有时，我们在做某些事时，不需要强大的理由。许多看似合理的商业决定，也是老板们在做了之后，再找种种理由去支撑，让这个决定看起来前途远大。
中国正在发生的城市化进程，可能是这个星球上规模最大的城市化进程。尽管发达国家已经完成了城市化进程，但我们无法完全照搬它们的经验。在美国城市化率从50%提升至70%的过程中，有许多房地产公司规模急剧扩大，但城市化率超过70%以后，许多公司转行，留下来的大公司也转型做商业地产。这样的转型是否会帮助他们拿到末日来临前的船票？
与发达经济体不同，中国的开发商既不拥有土地，也不建造房屋，他们是一群从银行借钱，找建筑大师设计，找建筑施工队盖房子，找经纪公司把房子卖出去的资源整合者。中国真正意义的房地产市场，不过20余年的历史。有人聪明地抓住了时机，成为千亿富豪；有人时运不济，早早离场。根据中房协的报告称，有30%的开发商已经消失。如果按全国5万家开发商的数量计算，至少已有15000万家开发商离场。
如果趋势不可逆转，结局注定如此，若干年后，历史会怎样评价这样一群存在？
多年来，人们都坚称开发商是房地产暴利的制造者，是房价高企的元凶，但一些知名开发商跳出来称，房价成本中65%是各种税费。开发商得到的不过是发展过程中的额外红利。但的确有人在每平方米不足千元的土地上，盖出了豪宅。不过，如果将赚得的钱不断投入再生产，就会发现，利润会被上涨的土地成本、人工成本、财务成本摊薄。
绿城一位高管告诉本报记者说，目前开发商最大的成本不是土地成本，而是财务成本。和时间赛跑的开发商，不过是为了在更短的时间内把生产资料变现，因为钱大部分是借来的。除非彻底收手不干，否则大部分财富都是纸面的。
有经济学家称，政府在房地产市场玩的是将钱从左口袋的钱放入右口袋的游戏。看看地产商的财务报表就知道，他们拥有更多的是地和债，而不是现金。获得千亿成绩单上的房企，果真又把赚到的钱投入到了土地市场。
在共同的环境里，开发商们的个体差异是如此强烈。比如，万科的领袖王石，将企业做到一定高度后，开始探索内心世界。及这最有思想的开发商之一，冯仑的信条是为了理想，顺便赚钱。最有钱的私人老板许家印和王健林，则疯狂投资体育。任志强实际上是一个国企的领导者，公告里的数百万年薪，拿到手的只有70万。曾被网民大骂的任志强，一直是公益的热心投入者，他称自己退休之后要将三分之一的时间投入到公益事业。
如果说我们活着终究是为了寻找一场生命的体验，开发商存在的意义何在？没有子女的绿城董事长宋卫平说，为更多的人造更好的房子，才能找到些许存在感。更多时候，他把公司看成一个公众平台，而不是赚钱的机器。马上到退休年纪的任志强也说，盖负责任的房子才是开发商的幸福感。若干年后，很多开发商会消失，甚至没有人记得任志强、王石、宋卫平是谁，但他们建造的房子会长于他们的生命而存在。如果“暴利”拜时代所赐，盖好房子才应是开发商存在的意义。
