今天是：2024年05月12日 星期日
“垫资100万元，10天的手续费就得2万元，这‘利息’可够高的。”在心底算完了账，李天摆了摆手表示不做。垫资过户、抵押贷款、加急还款，中介公司最近推出了许多附加收费业务。业内专家提醒，这些方法高利息的风险，买卖双方需提前防范。
中介力推高息垫资
李天属于“卖小买大”的改善型购房人，买家一直催促他抓紧过户。因为名下房子还有100万元的银行贷款没有还清，他必须先凑齐尾款，才能办理解抵押。
“垫资过户，钱款一天内到账。”就在李天算计如何筹钱时，经纪人给他出了个主意，可以先找中介公司垫资，待过户当天买家支付尾款时，他就能把垫资的钱还清，没有任何风险。
“借钱无风险？”带着疑问，李天找到了一家位于中关村(5.28,0.00,0.00%)的担保公司。业务员介绍，“垫资给您的钱，一天内就能到账，而且天数是从垫资款到您银行账上算起。您需要做的，就是去公证处做一个垫资解押的公证，500元公证费由您支付，还钱当天再支付一笔2%的手续费。”
“垫资100万元，10天的手续费就得2万元，这可比贷款的利息高多了。”仔细算了算账，李天觉得垫资并不像业务员介绍的一本万利，立即打消了念头。
全款买房再抵押贷
和李天一样，买房人金女士也遇到了钱的麻烦。金女士看中了一套南三环的两居室，业主要求200万全款支付，这让只准备了90万元首付款的她犯了愁。
“大姐，我给您出个办法，先凑个全款买下房，再做个抵押贷慢慢还月供。这样虽然利息高，但相比个税增加，还是划算。我这就能给您找人做抵押贷款，业务费也就2000元。”经纪人给她支招。
这条“曲线救国”的路线让金女士有点动心。可再一打听，月供成本令她大吃一惊：抵押贷款最多贷10年，贷款利率比基准利率上浮1.1倍。若是贷款120万元，每月的月供就将近15000元。“我是首套房，商业贷款能申请到利率85折优惠，120万元贷款30年的话，每月的月供是7000元，还不到抵押贷款月供数的一半。
专家提示防范风险
记者在采访中了解到，除了垫资过户、抵押贷款，有的小中介公司近期还推出了加急还款的业务，承诺3天内办完提前还款、解抵押的手续，收取的佣金费则在2000元到3000元之间。
对此，个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊提醒买房人和卖房人，这三种业务都存在一定的风险，建议不要轻易使用。至于加急还款，银行办理解抵押需要经过规定的程序，并不像小中介公司说的那样，人到了就能办完。
