今天是：2024年05月19日 星期日
据网易房产数据监控中心数据显示：3月第三周（3月15日—3月21日）海南商品房签约2196套，较前周（3月8日-3月14日，成交2339套）减少143套，环比下降6.11%；签约面积202697.73平方米，环比前周（227183.07平方米）下降10.78%；签约住宅均价约12716.37元/平，环比前一周（13541.21元/平）下滑约6.09%。
第三周海南楼市持续“量价齐跌”，环比跌幅较上周收窄。但依然保持较高的成交水平。
从各县市的成交来看，各县市出文昌出现环比较大上涨外，其余城市均出现了不同程度的下跌。海口本周签约749套，环比前周下跌12%，签约均价7603.89元/平方米，环比前周下跌8.8%。另一个主要城市三亚，跌幅环比收窄，第三周签约560套，签约均价25011元/平方米，环比上涨0.63%，签约价格基本保持稳定。其他城市则在签约量、签约面积和签约均价上都出现了下跌。
第三周海南成交量继续“衰退”，这也是国五条细则出台以来，海南楼市成交也深受国家政策影响，在第一周实现爆发式增长增长之后，虽然成交逐渐回落，但依然保持在高位运行。据网易房产统计，截至3月21日海南楼市的整体成交已经达到7250套，距离1月份的8068套只有一步之遥，3月份的成交量再创新高已经毋庸置疑。海南楼市在2013年第一季度的表现可谓十分亮眼。
“国五条”中最引人注意的是提出了“限购扩容”。有分析人士指出，限购令有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延，范围有所扩大。海南省的细则虽然还没有出台，但是海口的二个限购城市海口和三亚依然面临较大压力，三亚限购的范围之前仅限在主城区，按照新国五条的要求，限购范围必须扩大到全市范围之内，有业内人士表示，由于三亚外向楼市特征明显，限购范围扩大至三亚全市，对于三亚楼市会产生较大影响。而海口楼市的影响还难以判断。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，目前的海南楼市依然靠岛外购买力支撑，本地刚需对市场影响的作用较小，因此，短期内海南的房价不会有大幅上涨的可能。
关于海南开征房产税，房屋空置税的呼声由来依旧，对于房产税是否在海南率先落地，有专家表示，房产税涉及的范围太广，短时间内在海南出台的可能性不大，
另外，海南省省长罗保铭表示《国际旅游岛发展规划纲要》已正式上报国家发改委，预计将在3月底获批。围绕“国际旅游岛”这个概念以及新政的带动，海南楼市成交量在近期形势大大看好。“鼓励刚性购房需求，抑制不合理住房需求”一直是楼市调控政策的主线。随着调控不断从紧，投资投机型购房需求逐步得到有效遏制，成效不断显现。
复旦大学房地产运营所所长蔡为民却认为海南楼市泡沫2015年将破，届时，包括开放赌场在内的政策将有可能被推出，用以救市。
