今天是：2024年05月19日 星期日
-海口市地税局直属分局纳税评估科位于滨海大道华信路6号7楼。
-住建窗口办理二手房转让过户前，需要提前去位于海甸五西路的海口市住建局三楼档案馆，办理相关证明。
-档案馆开门时间为上午8点和下午2点半。
上自本月初以来，受相关税收政策调整预期影响，海口办理二手房过户报税的市民激增，海口市政府服务中心的地税、住建窗口经常是人满为患。如何才能顺利、快速办理手续，搭上新政实施前的“末班车”，减少购房成本增加的风险？连日来，南国都市报记者实地走访相关部门，为您支招。
25日上午8点刚过，南国都市报记者来到位于海口会展中心旁的海口市政府服务中心时，门口已经聚集很多在等待开门的市民。“上周我来办理二手房过户报税的时候就来晚了，没有号了，办不了，所以今天7点多就过来排队了。”海口市民殷女士说。
由于在住建部门办理二手房过户前，须先在地税部门办理完交税业务。因此上午8点过，海口市政府服务中心刚一开门，地税窗口前便挤满了市民。负责排号的服务中心工作人员告诉记者，自3月份初以来，二手房过户报税的业务量就出现了激增，但由于这里人手有限，每天只能采取“封号”的办法，“一上午最多也就只能受理25宗业务，10点多就不再排号了”。
工作人员告诉南国都市报记者，其实办理二手房过户报税业务并不复杂，只是很多市民送交的材料往往不全。“不是缺了这个材料的原件，就是缺了那个材料的复印件，来来回回补充材料再审核就要很花时间。”为此，海口市政府服务中心专门印制“办理房产过户报税所需材料清单”，以方便市民索取。
同时，南国都市报记者还了解到，除了海口市政府服务中心，位于滨海大道华信路6号7楼的海口市地税局直属分局纳税评估科也可以办理二手房过户报税业务，这里受理材料的窗口更多，办理速度也更快，市民可以根据自己的情况来选择办理，以节约时间。
相对于地税部门报税业务，在住建窗口办理二手房转让过户较为容易，一个上午能受理近90宗业务。但由于很多市民不知道需要提前去位于海甸五西路的海口市住建局三楼档案馆，办理（卖）家庭唯一住宅、（买）首次购房证明，导致跑了不少冤枉路。
海口住建部门的工作人员也特别提醒，办理上述证明需凭房产证、身份证、户口本、结婚证，未婚或离婚尚未再婚需提供单身证明。由于近期办理上述证明的市民非常多，所以经常要在档案馆开门前一小时就前去排队取号。档案馆开门时间为上午8点和下午2点半。 温馨提醒
办理房产过户报税所需材料：
1、交易双方身份证。
2、经办人身份证。受委托办理的，还须提供公证委托书。
3、房产证。
4、房产交易合同。
5、卖方：购房发票、契税完税证、税收证明书；符合减免个税，房产证满五年的个人，转让属于家庭唯一住房的，必须提供海口市住建部门出具的家庭唯一住房书面查询记录，还需提供夫妻双方户口本、结婚证，未婚及单身提供民政局出具的单身证明，离婚的提供离婚证、离婚协议书及民政局出具的单身证明。
6、买方：符合减免契税的个人，购买属于家庭唯一住房的，必须提供海口市住建部门出具的家庭唯一住房书面查询记录，提供夫妻双方户口办、结婚证，未婚及单身提供民政局出具的单身证明，离婚的提供离婚证、离婚协议书及民政局出具的单身证明。
7、以上材料原件及复印件各准备一份。
办理二手房转让过户及权属登记所需材料：
1、房屋买卖协议（原件）。
2、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权登记审核表（住建23号窗口有售）。
3、房产证（原件）。
4、缴清存量房手续费及价格调节基金证明（原件及复印件）（住建23号、26号窗口办理）。
5、完税证明。
6、买卖双方身份证及卖方婚姻证明（原件及复印件），卖方为单身的提供未婚证明。
7、买卖双方到场（卖方夫妻一起过来）。
