今天是：2024年05月20日 星期一
据网易房产数据监控中心数据显示：2013年4月海南商品房签约共7529套，环比3月份10917套下跌31.03%；签约面积669812.98平方米，环比3月份（970811.66平方米）下跌31%；签约金额7194955477.26元，环比3月份（12279161483.54）下跌41.41%；签约均价10741.74元/平方米，环比3月份（12648.35元/平方米）下跌15.07%。
4月海南楼市成交环比3月下跌明显，“量价齐跌”是4月海南楼市的全面写照。
从各县市的情况来看，海口、三亚和文昌在4月成交的大跌是拉低海南楼市整体成交量的主要因素。海口在4月成交2243套，环比3月份的3756套，大跌40%，成交均价约8646元/平方米，环比3月上涨15.5%。三亚在4月成交1110套，环比3月份的2564套猛跌56.7%，在成交均价上也是一跌再跌，4月的均价约20264.74元/平方米，环比3月的24667.35元/平方米下跌17.8%。文昌在4月的成交环比3月大幅下跌50%，663套的成交量仅仅为3月份成交的一半，成交均价7370元/平方米环比3月上涨8.8%。海口和文昌也是4月份海南全省二个在成交均价上实现上涨的城市。其他城市在成交量上均实现了不同程度的上涨，其中保亭和琼海的成交分别增加185套和99套领涨，但是在成交均价上各城市环比3月也全数下跌，保亭在4月成交均价约10821.9元/平方米，以环比31%的跌幅领跌全省，琼海4月份均价5643.29元/平方米，以环比11%的跌幅紧随其后。
海南楼市回暖趋势明显
4月海南楼市成交7529套，环比3月跌幅高达31%，国五条政策催生3月成交高峰之后海南楼市在4月出现不可避免的快速回落。海口成交减少1513套，三亚楼市成交减少1454套，二个城市成交量的减少直接导致海南楼市整体的下滑。有专家表示，4月楼市的量价齐跌，主要是由于国五条出台之后，海口与三亚二地的刚需人群担心新政的后续影响而在短时间内集中入市，使得海南楼市在3月份整体成交量迅速走高。在各地细则落地尤其是海南宣布不出台细则之后，市场中存在的恐慌性情绪逐渐消弭，楼市回复平稳的态势。
与国五条细则落地之后，4月份一线城市的楼市遭遇重创，北上广新房市场的成交跌幅均超过4成。虽然4月海南楼市环比3月下跌超过30%，但是同比2012年4月的4099套的成交量，今年4月海南楼市同比大涨83.68%。7529套的成交量也仅仅比2013年1月份8068套的成交量减少539套，成交依然维持在一个较高的水平，在海南成为首个不出台“国五条”细则的城市后，海南楼市成交情况已基本稳定。
今年一季度，海南商品房销量大幅增加，商品房销售面积260.17万平方米，同比增长39.1%。“今年一季度海南房地产形势远超出预期，成为拉动一季度经济增长的主要因素。”省统计局局长符国瑄说。目前，海南房地产继续保持着平稳健康的发展势头。自2012年以来海南楼市整体回暖的趋势明显。
楼市将进入传统淡季
从整体成交情况看，4月海南楼市成交下跌明显，随着第二季度的到来，海南楼市传统淡季也即将开始。在不出台新一轮调控政策的前提下，预计成交持续回升的态势会延续至二季度，以价换量仍是市场主基调。同时，受新“国五条”的影响，一季度海南商品房新开工面积下降24.1%，也说明企业对市场情况还有观望情绪。
下一步，海南将加快房地产转型升级，逐步减少纯商品住宅项目的开发，积极发展商业地产、旅游地产、养生地产等与产业发展结合度高的经营性房地产项目。国际旅游岛的目标是承接全国甚至国际的旅游消费需求，因此海南需要大量投资到基础设施建设上。而对于投资者来说，海南快速增长的投资需求也意味着较多的投资机会。因此，有业内人士建言，海南应当用“绿色价值”来吸引投资者。
