今天是：2025年07月06日 星期日
据网易房产数据监控中心数据显示：2013年5月海南商品房签约共7995套，环比4月份7529套小涨了6.19%；签约面积730244.55平方米，环比4月份（669812.98平方米）上涨9.02%；签约金额6687003152.13元，环比4月份（7194955477.26元）下跌7.06%；签约均价9157.21元/平方米，环比4月份（10741.74元/平方米）下跌14.75%。
依靠海口楼市成交环比暴涨38%，海南5月的楼市成交量奇迹般“逆袭”4月，成交7995套，超过了4月的7529套，让所有人刮目相看，一举扫除了海南楼市已经进入淡季衰退期的言论。与此同时，成交面积730244.55平方米，环比上涨9.02%，成交均价就显得不那么乐观，5月均价为9157.21元/平方米，再次跌破万元大关。
从各县市的成交来看，海口成为5月海南楼市的“救世主”，在三亚持续低迷，其他城市成交萎缩的情况下，海口楼市成交量“逆势”环比上涨38%，达到3111套，成交面积348221平方米，环比上涨39%，以一己之力，力推5月的海南楼市成交超过4月，不过毫无意外的是，5月海口楼市的成交均价7689元/平方米，环比下跌11%，量升价跌的态势明显。另外一个表现突出的城市是琼海，琼海楼市在2013上半年的表现可谓抢眼，成交超越三亚之后，逐渐坐稳了海南楼市的第二把交椅，5月成交1674套，环比4月上涨11%，难能可贵的是，在成交保持稳健增长的情况下，琼海的成交均价也增长了7.7%，突破了6000元大关，达到6075元/平方米。其他城市成交均出现了不同程度的下跌，三亚成交跌破了1000套达到984套，签约价格也出现小幅下跌，跌破了20000元/平方米。陵水和澄迈5月跌幅也较为明显。而儋州和乐东在5月成交实现突破，儋州成交168套，乐东成交190套，乐东的成交均价甚至接近12000元/平方米，达到11930元/平方米。
5月的海南楼市成交起点相对较低，首周仅仅成交982套，让夏天的海南楼市感到阵阵寒意，不过随后二周海南楼市成交保持快速上涨，虽然第四周成交再次出现下滑，但5月海南楼市淡季不淡已经成为板上钉钉的事实。海南婉拒国五条给市场带来的利好仍在延续。
根据海南楼市规律，5月一般是楼市旺季转淡的过渡期。有关人士表示，为抢收“红五月”，开发商以降价跑量，推出各种促销活动吸引刚需入市，这种“以价换量”效果明显，使得“红五月”海南楼市不惧淡季，保持劲销。作为省会的海口仍然存在着大量的刚需群体，部分刚需置业者的需求得到了满足，使得海南成交量维稳上升。
业内人士邱阳表示，尽管海南楼市成交保持微涨趋势，但目前市场整体表现并不热闹，无论是海口还是二三级市县，整体销售较为冷清。目前的海南楼市依然靠岛外购买力支撑，本地刚需对市场影响的作用较小，因此，短期内海南的房价不会有大幅上涨的可能。就目前的海南楼市来说，有业内人士认为，受岛外购房者青睐的小户型是海南的开发商在未来开发的着力点，而转变房地产开发结构，深入开发旅游度假地产才是开发商的主要方向。
有海南开发商表示，当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和全国楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。
