今天是：2025年05月08日 星期四
据网易房产数据监控中心数据显示：7月第四周（7月22日—7月28日）海南商品房共签约1228套，较前周（7月15日-7月21日，成交1335套）减少107套，环比下跌8.01%；签约面积102796.89平方米，环比前周（119909.16平方米）下跌14.27%；签约住宅均价约10714.95元/平，环比前一周（10318.83元/平）上涨3.84%。
转眼间7月已接近尾声，第四周海南楼市成交量继续走低，涨跌幅度较小。就整体上来说，第四周海南楼市成交量为1228套，环比下跌8.01%；均价为10714.95元/平方米，环比上涨3.84%。但对比各市县数据可以发现，海口楼市成交遭遇滑铁卢，反而是琼海楼市一举翻身，占据了海南楼市成交的头名。
海口落寞 琼海领军海南楼市
从各县市的成交来看，7月第四周，海南各市县楼市的成交量有了很明显的变化。琼海成交452套，量超海口和三亚，今年以来头一次周成交较量居全省第一。海口和三亚的成交量均为246套，两市持平，并列第二。其中海口成交量环比下跌47.1%，三亚成交量环比下跌10.55%。紧随其后的是文昌，成交量为91套，环比上涨21，33%。澄迈成交共87套，环比上涨52.63%。此周实现成交的9个市县中，四涨五跌，其中陵水仅成交15套，环比下跌88.64%，拉低了海南整体水平。
在成交均价方面，三亚破两万，位居第一；陵水和保亭均破万，分别为18994.45元/平方米和10016.11元/平方米。其中三亚均价环比上涨10.56%，陵水均价环比上涨25.12%，保亭均价环比下跌24.73%。此周均价环比涨幅最大的是琼海，为8917.99元/平方米，环比上涨67.67%；海口的均价为8274.98元/平方米，定安均价为4292.73元/平方米，这两市县均价基本与上周持平。此周均价下跌的共有3个市县，分别为文昌、保亭和澄迈。
琼海楼市自2013年3月份成交超越三亚以来，一直保持着较为稳定的成交，但海南周成交量最高的城市一直被海口占据，没有人会预料到琼海能够在短短四个月之后就超越海口，毕竟在过去的半年以来，海口一直支撑着整个海南的大局。虽然第四周成交环比降幅并不大，虽然琼海楼市第四周表现堪称“惊艳”，但海口的“落寞”还是明显的预示着海南楼市进入淡季之后，周成交将不断下滑的事实。同时由于海口三亚等地民众的购房热钱在消退，开发商也减少了楼盘的优惠措施，海口均价第四周停止下跌，三亚均价甚至上涨10%。而琼海等地楼市的火爆也整体拉动均价上涨，使得第四周的海南楼市“量跌价升”
海南楼市大超预期
“房地产销售明显好于预期。”海南省政府秘书长胡光辉在日前介绍上半年海南经济运行基本情况时如此描述海南上半年的房地产形势。数据显示，上半年，海南全省房屋销售面积572.21万平方米，比上年同期增长38.9%；房屋销售额558.08亿元，增长47%；房地产业增加值169.08亿元，增长21.4%，拉动服务业增长4.3个百分点。而岛外购房者更多的三亚市房地产市场的表现同样好于预期。数据表明，三亚市2013年上半年的房地产销售业绩突出，仅半年时间的销售额就占到2012年整年销售额的90%。
房地产市场价格趋于理性
对于外界广为关注的海南房地产价格问题，上半年海南经济运行情况新闻发布会并未详细说明，仅称运行整体平稳，价格趋于合理，将优化房地产产业结构。省住建厅厅长王志宏表示，当前，海南房地产市场运行总体保持平稳，产业持续稳步上升，价格趋于理性。但也存在产品结构不甚合理、设施配套不够完善等问题。这几年，海南省正在积极采取多种措施，促进房地产市场平稳持续健康发展。2008年以来，海南省不断加大加快保障性住房建设，至2012年，累计建设城镇保障性住房38.33万套，覆盖面26.45%，中低收入家庭的住房困难得到明显缓解。
“雾霾天气”利好海南房市
雾霾天气让中国的北方城市饱受其害，但对于长期主打“资源牌”的海南房地产而言，无疑是又一次契机。今年上半年海南房地产销售量增势迅猛，业内人士和专家认为，雾霾天气或将长期给海南房地产市场带来利好。海南省住房和城乡建设厅相关负责人分析认为，今年海南房屋销售面积增幅大主要原因是北方气候寒冷和雾霾天气，明显提升了海南房地产对岛外购房者 的吸引力，加上春节前后是海南传统的房屋销售旺季，销售量有所增加是正常现象。目前，海南房地产继续保持着平稳健康的发展势头。
