今天是：2025年05月08日 星期四
据网易房产数据监控中心数据显示：2013年8月海南商品房签约共4376套，环比7月份5854套成交量下跌了25.25%；签约面积371824.25平方米，环比7月份（510631.64平方米）下跌27.18%；签约金额4438297974.81元，环比7月份（4954174573.41元）下跌10.41%；签约均价11936.55元/平方米，环比7月份（9702.05元/平方米）上涨23.03%。
8月海南楼市量跌价涨
8月份的海南楼市呈现出了明显的淡季特点，成交大幅下滑，4376套的成交，环比7月份大跌25%，相对2013年的最高月成交下跌幅度几乎过半。同时，成交价格大幅上涨8月成交价格达到11936元/平方米，环比上涨23%。而从同比走势上看，海南楼市同比去年8月的成交量4402套下跌了0.59%。
琼海接班海口？
海口楼市的急速衰落成为8月海南楼市成交走低最大的原因，8月海口成交817套，环比7月狂跌58%，跌破1000套大关，但与以往不同的是，海口8月份的均价则相对企稳，7859元/平方米的均价环比7月7917元/平方米仅仅微跌几十元。而琼海楼市则自2013年开始就表现抢眼，成交一路稳健上涨，先后超越三亚和海口成为支持海南楼市成交的大户，8月虽然成交量下跌18%到1253套，但是依然稳稳的占据海南楼市成交的头名，在均价上也保持稳定，6792元/平方米的成交环比7月下跌2.5%。
对于琼海楼市将接班海口，有业内人士认为，海口楼市成交之所以出现较大幅度的下跌与从去年年底开始，楼市刚需获得极大的释放有关，海口楼市与整个海南楼市不同，主要以本地居民自主的刚需型以及改善型需求为主，连续超过半年的高成交，已经使得海口的刚需族基本圆了“住房梦”，今后海口楼市成交很难在回到上半年那样的高成交。
但琼海楼市接班海口的还是有一些难度，虽然以琼海为代表的二三线城市的增长有目共睹，但由于城市本身的城市容量有限，难以支持起像海口一样的“超群”的高成交。未来海南楼市或许会形成海口、三亚、琼海“三国混战”的局面。
琼海荣升海南楼市“老大”
从8月份海南全省各市县楼市成交量情况来看，琼海以1253套的成交量荣升为海南楼市“老大”，但环比上月下跌18.74%。三亚成交量为953套位列第二，环比下跌4.51%。海口楼市成交量“不做大哥很多年”，8月以817套的成交量尾随琼海和三亚之后，环比大幅下跌58.4%。保亭、陵水是8月海南楼市中仅有的两个成交量呈环比上涨的市县，分别成交了105套和459套。跟上月相比，儋州无成交，而新增的成交市县有两个，分别为临高和东方。
8月陵水房价最贵
在成交均价方面，8月海南全省楼市成交均价基本在六千、七千和万元以上三个区间浮动。陵水以21575.59元/平方米的成交均价成为8月最贵房价市县，环比上涨26.95%。紧随陵水之后的是三亚，成交均价为17824.98元/平方米，环比下跌6.06%。东方的房价也过万元，为12854.23元/平方米。其他市县的均价都为万元以下，临高和定安最便宜，海口和文昌均价均接近八千。8月，海口的均价为7859.7元/平方米，环比下跌0.73%。
“金九银十”或启动海南楼市复苏
一直以来相比全国“金九银十”的火热局面，海南楼市在“金九银十”的表现一直欠佳，海南也并没有所谓“金九银十”的说法。但在2013年全国楼市火爆的大背景下，海南今年的“金九银十”会不会出现“意外之喜”，成为业界关注的焦点。帝景海岸营销总监赵红伟认为，从全国的角度看，“金九银十”现象都是普遍存在的，对海南而言，海南的房地产市场经过了一个漫长淡季的蛰伏，即将在“金九银十”迎来一次复苏。鸿坤地产营销总监曹东表示，今年的“金九银十”应该会比往年的要好，到真正的旺季11、12月份乃至春节期间楼市会更好，应该会持续到明年4月份。
海南有望率先破题农村土改
海南在涉农土地改革上已经走在了前列，据报道，海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，现已上报海南省政府审议。该办法对经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。
近年来，海南省积极争取到国土资源部的支持，先行先试，有序推进了各项农村土地改革，包括农村产权制度改革试点、征地制度改革、农村集体建设用地流转改革试点等。其探索统筹城乡发展，激发农村土地潜力，为农村发展注入了新的活力。
