今天是：2025年05月08日 星期四
据网易房产数据监控中心数据显示：9月第三周（9月16日—9月22日）海南商品房共签约389套，较前周（9月9日—9月15日，成交814套）减少425套，环比下跌52.21%；签约面积37544.42平方米，环比前周（79722.49平方米）下跌52.91%；签约住宅均价约13412.6元/平，环比前一周（11411.76元/平）上涨17.53%。
9月第三周海南受到中秋假期的影响，成交量暴跌房价大涨，楼市大幅衰退，业内认为成交若持续下行或危及第四季度的楼市走向。
海南楼市整体衰退明显
在第二周海南楼市成交量上涨23%之后，第三周“摔”的更狠，仅仅成交389套，创下了9月的单周成交最低记录。不过在均价上，海南成交均价13412元/平方米，环比上涨17.5%。在第二周强势反弹的海口在第三周仅仅成交66套，均价大涨32%到8617元/平方米。第三周成交量保持上涨的城市只有二个，分别是海南137套，环比上涨9.6%，万宁49套，环比上周增加35套。三亚在整体楼市不景气的情况下“突围而出”，显示了三亚楼市的独到支出，随着北方冬季的来临，三亚楼市有望进一步上升。
成交量：三亚位居榜首 澄迈海口紧随其后
九月第三周海南楼市共有9个市县实现了成交。其中三亚的商品房成交量为137套，环比上涨9.6%，为此周成交量最高的市县。其次是澄迈，共成交96套，但环比下跌了28.36%。海口的成交量为66套，环比下跌82.26%，排名第三位。万宁和临高的成交量分别为49套和22套，前者环涨后者环跌。此外，文昌、陵水和定安此周的成交量都下跌明显。
成交均价：海口涨回“八”字头
在成交均价方面，由搜房网统计的数据显示，九月第三周三亚的成交均价又成为海南最高，为22405.17元/平方米，环比下跌12.7%。此外，陵水、定安和临高的成交均价也也有所下跌，其中临高的下跌幅度最小。此周均价上涨最为明显的是澄迈，为8538.71元/平方米，环比上涨45.17%。海口此周均价又涨回“八”字头，为8617.73元/平方米，环比上涨31.82%。其他市县亦有变化，可参照上图。
1-8月海口商品房均价8431元/平
“今年1到8月份海口商品房网签210万平方米，同比增长27%。商品房均价8431元每平方米，同比增长18%。”在谈及国家新一轮宏观调控下海 口楼市变化时，市房地产协会会长、市住建局市场管理处处长戴开权表示，今年岛外岛内购房人平分秋色，海口房地产市场的潜力被 岛外购房者看好。
有官方数据可见，虽然海口房价在第二周大涨30%，但是整体依然保持在合理的水平。海口市房协常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙也认为，海口目前房地产仍处于价格底部，价量齐升是海口未来3-5年的总趋势。作为空气环境质量全国 排名第一的省会城市，海口销售均价总体明显偏低，有着相当大的升值空间。他预计海口每年成交量将保持15％的速度增长。
土地交易不活跃 房地产业面临收缩
1—8月海南省完成房地产开发投资704.96亿元人民币(下同)、增长30.8%，比全国平均水平高23.7个百分点。但海南省发改委主任林回福表示，虽然1—8月海南省房地产销售创造了近四年来的最好业绩，但总体上也面临收缩。他说，在今年3月受新“国五条”等因素影响的一波行情过后，房屋销售面积有所回落，4月至8月累计增长逐月回落；且新开工的房屋施工面积在去年同期下降3.1%的较低基数上，又下降3.1%。
