今天是：2025年05月07日 星期三
在中国多地陷入十面霾伏境地的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。记者通过在海口的实地调研发现，随着众多房企加入海南的圈地运动，海南房地产市场已经出现明显分化。一方面，越来越多的低端房屋开始面临空置之忧，造成资源浪费；另一方面，一些符合消费者需求的房地产项目销售较好，甚至供不应求。
以海口美灵湖项目为例，当记者赶往这个高端别墅项目时，发现最后一套房屋已经进入签售过程。现今，美灵湖一二三期均已全面交房，业主装修入住率超60%以上，是海口别墅市场项目中，拥有超高人气的生活社区。
该项目由海口大成置业有限公司投资开发，公司负责人对记者介绍说，2004年，公司通过拍卖方式取得海口市美兰区灵山镇海榆东线西侧169974.79平方米的土地。2009年开始项目规划设计工作，由于城市规划作重新调整，该地块被调整为旅游设施用地，通过一年多的不懈努力，公司将土地性质调回为住宅用地，而后又调整为一类住宅用地，且规划指标将湖水面积由原7万余平米缩小至2.25万平米，大大增加了可利用土地面积，直接增加规划建设指标9953平米；优化了规划市政道路的布置，解决了项目地块向海榆东线出口问题。至此，项目具备了打造高端精品别墅社区的规划条件。2011年8月海口灵山项目规划设计方案通过了专家评审，项目正式展开。指标调整就绪后，秉持“打造精品 设计先行”的原则，公司立即着手研究项目定位和规划设计，坚持以客户需求为导向，结合市场特点，尽可能精准定位目标客群，并花费大量时间进行产品调研及综合策划，从本质上确立项目的产品特质与优势。通过对区域功能规划、周边楼盘调研及项目自身开发条件等进行综合分析，经多轮讨论后，最终确立了“七溪九岛 水岸纯墅”的整体定位，同时充分利用溪、湖、岛的景观组合，将各项资源的功能发挥到极致，形成了项目在竞争市场中的独特性优势。
美灵湖项目按营销示范区（5栋）、一期（52栋）、二期（45栋）、三期（50栋）的开发顺序进行。自2012年4月正式启动项目一期建设，建设周期仅14个月，2013年6月30日实现全面竣工交用，2013年10月25日按计划时间完成项目竣工验收备案。
记者了解到，截止2013年11月27日，美灵湖项目总认购套数227套，总金额65435万元，总回款56359万元，提前100天完成年度回款任务。已有112户房屋交用。
交房作为美灵湖项目2013年度的重点工作，为保证其顺利进行，海南公司在交房前两个月便提前启动交用准备工作，成立交用工作小组，进行多次工作会议集中讨论、统筹安排各项工作，制定并不断细化交房流程，明确各相关部门分工，确保责任到人。在交房前，交用小组与专业工程师对工程质量进行多轮实地检查，站在客户的角度对房屋进行查验，多次进行实地模拟彩排，在现场环境、工作步骤、工作设施、引导方式等方面精心准备，在交房开始后严格按流程执行，以良好的态度耐心解答业主提出的疑问，同时要求施工单位安排专人在交房期间随叫随到，及时处理细节问题。当时处理不了的及时记录，尽快将在案问题及时解决，在交房全程力争做到服务细、交接好、整改快，最终获得业主一致好评。目前美灵湖项目达到结利条件要求的客户164户，正在装修的客户51户，交房率远高于区域市场竞争项目，更成为海口市目前人气最旺、入住率最高的别墅项目。
美灵湖项目的热销将助力金隅股份业绩的提升。截至11月30日，金隅大成海南公司资产总计8.7亿元。美灵湖项目结转销售收入3亿元，结转面积3.2万平方米，利润总额0.64亿元，预计12月结转销售收入1.6亿元，全年预计实现利润总额0.96亿元。
