12月第一周海南楼市成交下滑 房价飙升

发布日期：2013-12-13 浏览量：906

12月首周（12.2-12.8）海南商品房共签约1559套，较前周（11.25-12.1，成交1700套）减少141套，环比下跌8.29%；签约面积144443.54平方米，环比前周（167863.29平方米）下跌13.95%；签约住宅均价约10815.13元/平，环比前一周（7962.96元/平）上涨35.82%。

在楼市即将进入年末的最后时刻，海南楼市却并没有显示出“旺季”的迹象，12月第一周成交出现下滑，但整体房价的上涨幅度却大大超过此前的涨幅，12月首周海南楼市房价直接从7字头攀上了超过1万元的高点。海南并没有“跟风”出台房地产相关调控措施，海南房地产市场的价涨形势或也与年底销售速度放缓有关。

 

成交量：6市县下跌7市县上涨 海口仍然位居榜首

12月首周，海南共有13个市县实现了商品房成交。海口的商品房成交量较上周环比下跌了24.94%，但仍以668套的成交量位居此周榜首。三亚共成交255套商品房，环比上涨20.28%，位列第二。琼海和万宁的成交量相同，都为160套，排行并列第三，其中万宁环比上涨280.95%，琼海环比下跌9.09%。其他市县的成交量均未过百，此周共有6市县环比下跌，7市县环比上涨，整体微跌。

成交面积：海口环比下跌29.18% 文昌琼海下跌幅度小

成交面积与成交量仍呈正比走势。12月首周海口的成交面积为72822.20平方米，环比下跌29.18%；三亚的成交面积为26353.93平方米，环比上涨33.26%。由于上周基数较小，万宁、定安和临高的成交面积环比上涨幅度较大。另外，文昌和琼海的成交面积下跌幅度较小。此周文昌的成交面积为3173.17平方米，环比下跌15.18%；琼海的成交面积为11153.95平方米，环比下跌6.13%，下跌幅度为此周最小。

海南将降低商品住房开发比例

11月初下发的《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)首次提出，从明年起，要逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。《意见》的出台，不免让很多海南的购房刚需族心里犯起了嘀咕：普通商品住房的开发比例降下来了，也就意味着商品房供给数量减少了，那么海南房价会不会因此迅速上涨，买房岂不是更加困难？

对此，海南现代管理研究院院长王毅武解释说，海南目前的空置房还很多，降低普通商品住房开发比例后，会激发出市场活力，调动这些“沉睡”的空置房再次投入市场，可以抵消因降低普通商品房开发比例所带来的影响。“如果海南再大量开发普通商品房，只会造成资源浪费，市场停滞。”王毅武说，从长远来看，必须要把高端旅游房地产和民生保障房地产分开，不要搅成一锅粥。保障房解决本岛居民居住问题，旅游房地产解决游客问题。

十面“霾”伏致海南楼市现结构性行情

今年以来，很多城市被雾霭天气烦恼，不少投资者纷纷从这些楼市中逃离。全国20省104城市重度污染，PM2.5指数爆表，却是海南房地产“抢市”的好机会。在中国多地陷入十面霾伏境地的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。记者通过在海口的实地调研发现，随着众多房企加入海南的圈地运动，海南房地产市场已经出现明显分化。一方面，越来越多的低端房屋开始面临空置之忧，造成资源浪费；另一方面，一些符合消费者需求的房地产项目销售较好，甚至供不应求。

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