今天是：2025年05月07日 星期三
海南全省有成交的17个市县中，海口28479套的成交量居首，另外三亚、琼海分别以16335套和11581套的成交量位居二三位。
纵观2013年海南楼市，市场于3月份迎来了首度爆发，在“国五条”的刺激下，短期内大批购房者涌入楼市，拉动3月成交量直接飙升至10917套，同比上涨135.89%，创下2013年年度最高月度成交记录。在5月份以后，海南楼市成交逐步走低，并在9月份床下3151套的最低谷，海南楼市成交略显“疲态”。不过在进入第四季度之后，在海南楼市传统的旺季10月、11月12月成交量再次迎来一次小高峰，分别成交6725套、6970套和6903套，“翘尾”趋势明显。
近几年海南楼市受到外界持续关注。2010年海南建设国际旅游岛政策出台后，海南楼市量价飙升，在经历了短暂狂热后，海南楼市销售量进入了长达两年时间的沉寂期和低迷期。不过从2012年11月份之后，海南在独一无二的自然资源以及岛内外刚需市场的拉动下，楼市出现较为明显的回暖趋势，房地产投资增长较快，房屋销售面积持续高位增长。业内人士认为，随着海南重拳出击清理闲置土地，并逐步降低商品住房开发比例，海南房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
13市县成交上扬 成交量整体涨幅达44.03%
2013年楼市延续了2012红火的势头，成交量持续上扬，全年成交79219套，成交面积7252.96千平方米，已然超过了2012年的成交总量，创下新高。随着市场回暖成交量的走高，2013年度的成交均价也一路攀升，较2012年大涨12.49%，一举突破1.1万元/平的高位。
2013年度成交均价整体上涨超10%
在楼市回暖成交走高的同时，也带动了楼市成交均价大幅度上扬。2013年度成交均价为11251.19元/平米，较2012年度上涨12.49%。回看2013年月度成交均价走势，除1月、10月、12月与去年相比出现下跌，其余市县成交均价直线上扬。1月、2月、3月、4月、6月、8月、9月、12月成交均价更是突破万元/平，刷新月度成交均价历史记录。
整体来看，2013年全省成交均价在一万元区间浮动。在统计的12个月成交均价数据中，与去年同期相比，9月涨幅最高，成交均价为13608.47元/平米，同比上涨49.02%；10月出现最低均价8972.54元/平，环比下跌34.07，同比下跌2.56%。与上月相比，12个月中2月涨幅最高，成交均价16368.43元/平米，环比上涨31.39%，同比上涨20.28%。
对于未来海南房价的走势如何？海南大学教授王毅武认为，尽管国际旅游岛政策面的“含金量”已经释放得差不多，但由于北方雾霾天气的影响，海南楼市有全国购买力的支撑，海南房价仍有上涨的空间。
海南旅游地产空置率惊人
一份有关旅游地产的报告显示，根据对规模在100万平方米以上的300个样本项目统计，总规模接近8亿平方米，海南、山东等东南沿海地区最为明显，规模在500万甚至1000万平方米以上的项目时有出现。
“海南的许多旅游地产项目，情况很糟糕，空置率非常惊人。”海南坤城置业投资有限公司董事长严增接受记者采访时说，海南这些地方的房子的确是卖出去了，但是很多投资海南旅游地产的其实在海南也就住7到15天左右。在他看来，分权度假将是旅游地产未来的发展趋势。
