今天是：2025年05月07日 星期三
从去年下半年开始，企业融资已出现怪圈。银行的企业贷款年息都在10%以上，利润率在10%以上的企业不多。愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上利率的企业就更是少之又少。
不少开发商都在借新还旧，导致其财务报表失真。这隐藏了巨大的风险。如果开发商迫于资金压力开始不计成本地“拆东墙、补西墙”，那么风险是巨大的。相关银行人士判断，总体趋势是三四线城市房地产已经“完了”，一二线城市短期内不会出现价格大跌。
中国证券报在上述的报道中表明，部分银行存款来源有限、资金紧张等多种情况直接影响到了三四线楼市的资金链。而如今多数三四线楼市都深陷降价潮的风波，海南楼市在经历了五一期间的短暂低迷后，整体缓慢回暖，而海口、三亚周边楼市成交均价也逐日拉高创新。全国楼市一片哀鸿时，海南的二三线楼市会有如何走向？
北上广深成交下降四成 二三四线城市一片“灰暗”
据中国房地产报报道称，北京在“五一”前一个月内集中供应近40个项目，也有二手房出现罕见的单套直降百万元，但3天内一二手房全部签约套数不过200套；在广州，楼价松动情况相对明显。近20个新盘实际开盘价均比此前“吹风价”下调一成多；在深圳，五一期间无一新盘入市销售，这成为深圳史无前例的楼市现象。
在二三线城市，早在2014年一季度，杭州、南京等地的小部分楼盘已经出现了价格调整。杭州被称为2014年第一个进入“降价季”的城市。刚刚过去的“五一”小长假，杭州楼市也是表现惨淡，主城区3天仅成交57套房源，创下2009年以来的新低。
根据世联行集团市场研究部监测，东北三省的三四线城市现已成为不少开发商的梦魇。如丹东的去化周期高达近7年，如果把未来的供应算上，这个去化周期则会“长得可怕”。
反观海南二三线楼市情况，成交稳定，房价走势平缓，市场似乎出奇的平淡，房价没有大起大落的冲击，成交面积也没有剧烈的变化。
海南政府“力挺”房地产业 旅游地产前景广阔
海南政协常委王一林在海南日报刊文称，海南旅游房地产业前景广阔。并提出“房地产新政释放积极信号”、“房地产是国民经济支柱产业”、“城镇化建设方兴未艾”、“房地产税将发挥稳定器作用”四个观点加以论证描述。
同时，全国海景房销售的冰火两重天，让海南的滨海地产占尽了优势，一位资深操盘手表示，与海南相比，高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是低容积率、私享海滩、极致体验感的产品，市场需求度极大。而从市场供求关系来看，“高端产品供不应求，因为超低密度规划的一线海景房很少，而这部分消费群体又日益壮大，尤其是京津冀的高端置业人群，在整个华北地区很难选择到合适的一线海景别墅。”亚豪机构市场总监郭毅指出。
海南二三线城市高端的海景项目占据多项优势，完胜其它城市多数滨海项目，成为海南楼市成交不可或缺的组成部分之一。
海南铺开不动产登记工作 或对楼市形成冲击
曾经担任瑞银(UBS)首席经济学家乔治•马格纳斯称，中国的反腐运动往往将矛头对准那些拥有豪宅的个人，这无异于给房地产市场泼冷水。根据一家投行最近发表的报告，中国最富有的1%家庭估计拥有全国大约三分之一的住宅地产。此外，信贷条件收紧，包括房地产开发商融资成本升高，尤其是在影子银行领域，也在影响房地产市场。商业地产和基础设施的回报率，以及开发商和地方政府的现金流，种种情况都在恶化。
海南楼市多数为外地人购买，而且全款买房的比比皆是，不动产登记是否引发少部分人抛售房产，影响到海南楼市的整体成交？结果如何，我们还有待观望。
成交数据平稳 楼市价格未出现巨大波动
根据海南省住宅与房地产信息网统计数据显示，自5月份以来，海南楼市成交虽有小幅波动，但整体形势稳定，价格波动较大的是三亚，成交均价在40000元/平至18000元/平之间。二三线楼市成交稳定，从5月14日成交数据来看，陵水成交均价在18345元/平，文昌成交均价为7164元/平，琼海成交均价为7720元/平。
全国楼市形势不容乐观，同时据一些公开数据也显示海南楼市呈下行趋势。但总的来说，不管是一手楼市还是二手楼市，海南的楼市情况相对平静，房价及成交量并没出现人们所认为的大起大伏。
