今天是：2025年05月07日 星期三
在全国楼市“一片哀鸿”时，海南楼市也受其影响引发市场不安，根据相关统计数据显示，6月海南商品住宅共8盘拟开，环比上月预计20个开盘量下降60%，其中共有7个新盘上市，1个老盘加推。有关专家指出，新房市场的量价齐减是整个房地产行业的结构性调整，而在这个调整期间，二手房市场是否会受影响？就目前来看，海口二手房市场相对稳定，但行业两级分化明显，房价较去年轻微走低。
行人密集的街道 二手房中介门店相对冷清
正在招兵买马的二手中介门店
海口二手房中介门店萎缩 部分员工跳槽新房销售
从走访的海口龙华、秀英、琼山、美兰四大片区的情况来看， 二手房中介门店正在逐渐减少，已经没有前两年扎堆开店的热闹场景。
在金茂中路，二手房门店已经从以往的近10家缩减到目前的两三家；龙昆南路沿街临街的较为集中的二手房门店如今也只能看见一两家。同样的情况在美兰区、秀英区均有出现。昭禾房地产的吴经理说：“在现今不太明朗的市场情况下，以前部分跟风赚热钱开店的，还有本身没有什么行业实力的，在现今的大环境下生存压力太大。在市场规则淘汰后，剩下的都是10多年的老店，或者是实力比较雄厚的中介机构。”从二手房的购房人群来看，多数人选择二手房中介时，都会不约而同的选择到几家相同的机构，这也反映出二手房市场从以前的“小而杂”转向现在的“口碑式”选择。
在二手房门店减少的情况下，有部分从事二手房销售的员工选择从事新房销售，已经从事二手房销售5年的张小姐告诉笔者说：“二手房市场的竞争逐年加大，而且自己掌握的房源也和其它中介机构重叠，市场越来越难做，不如转行做新房，虽然也有业绩上的压力，但是更多的是来自内部的。”从走访中发现，二手房销售的平均工资均低于新房销售，“等客上门”的销售模式相对被动，也是造成人员流失的原因。
二手房市场房价稳定 “产权满5年”的“新房源”热销
从各个二手中介的销售情况来看，龙华片区的房价在3600元/平至16000元/平，成交均价在6000元/平至7000元/平；秀英片区房价在3700元/平至15000元/平，成交均价在7000元/平上下；琼山片区房价在3300元/平至12000元/平，成交均价在6000元/平至7000元/平之间；美兰片区房价在4300元/平至13000元/平，成交均价在7000元/平上下。（以上价格均是二手房中介机构挂牌价，其中不包含别墅价钱，详细价格请咨询当地中介机构）
从海口二手房市场来看，一些老旧房源价钱偏低，府城少量老小区房价低至3300元/平；而多数在售房源多是2000年之后的房源，价格相对稳定，多数定价在6000元/平至8000元/平之间。
海南鸿德房地产的王姓销售说：“今年的二手房房价相对比较稳定，与去年相比有小幅度下降，比如一套房今年买50万，那么放到去年这套房至少会买到53万左右。”海南椰雅居房地产的刘销售也表示：“今年在售的二手房源户主都比较谨慎，与去年相比，他们开价相对较低，也是影响二手房价小幅回落的原因。”受全国楼市大环境影响，海口的二手房市场今年变得小心谨慎，刨去了以往虚标的价格，现今的价格更为合理，更符合市场环境的变化。
在走访中发现，部分二手房源的销售情况相当紧俏。“产权满5年”，而且是2005年之后的房源一直处于热销状态。正在秀英永万路看房的刘女士表示，一个建成5年以上的成熟小区能看出很多问题，比如周边发展、小区地理位置的强弱程度发展以及升值空间等问题都已经清晰化，这些都是新项目没法比拟的。海南民本房地产的吴销售谈到：“购买二手房的多数都是实用主义者，相对于新房来说，二手房的整体结构更为清晰，而一些年份近一点的房源房价比新房低，各方面条件并不比新房差，原房主的装修基本算送，项目位置环境，发展形势一眼就看清楚了，还是很划算的。”
根据国家相关规定，不满5年的商品房出售需要另行支付契税，正是不用多交钱，而且房源相对比较新的原因，满5年的“新房”变成了热销产品。低于现今在售新房的价格，省去装修的操劳，更加成熟的小区建设也是二手房买手看重的原因。昭禾房地产的吴经理称：“多数选择二手房的都是刚需族，这部分群体更注重现实的经济情况，在新房房价持续高价的情况下，二手房源里比较新的小区是他们最佳的选择。”
小部分“低价不低质”楼房现市 400万元以上的二手房随处可见
在各大中介机构挂牌在售的二手房源里，其中不乏一些低于市场价的好房源出现，在海南至家房地产出售的国贸某处繁华地段约140.83平的房源，其售价为65万元，约为4615元/平；同样在海口房田房地产出售的置地花园某154平的房源售价为98万元，约为6363元/平......不少二手房业主更是打出了入学指标，装修配送的字眼。
在不少的二手房中介都有这样的“好房源”在售，部分业主称是“自砍一刀，白菜价甩卖”！在走访过程中，多数中介机构对这些“低价”房源的在售原因多是避而不谈，只称是业主自身经济问题，急于出售而已。
同时，在不少二手中介门店里，400万元以上的超大户型房源出售也不在少数，最高房价可达2000万元以上。海口鸿润伟业房地产陈销售戏称，“400万以上的二手房多大多是别墅，总价比较高，并不是人人都能消费的，至于为什么要转卖，可能是业主自己都觉得太贵了吧。”
在海口二手房市场里，出现了小部分低于市场价的房源，但并未出现大面积的抛售房产的情况，就目前看来，不动产实名登记即将实施等多方面原因暂未影响海南二手房市场。
