今天是：2025年05月04日 星期日
9月，传统旺季来临，楼市限购松绑大潮继续。在青岛和兰州都取消限购后，6日中共西宁市委机关报《西宁晚报》发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这也就意味着执行3年半的该市商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。截至目前，全国范围内只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购尚未松绑。
楼市频频松绑 海口三个月内三度救市
海口作为中国最南端的省会城市，岛外购房者已成为主力，政府的救市热度更是丝毫不减，但是取消限购远远没有达到预期，在三个月内三度救市。
5月30日，海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，重启“购房入户”，明确本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人。这被认为是海口救市的首个行为。
7月18日，海口市已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为继呼和浩特和济南之后，第三个完全放开限购的城市。这是海口的第二次救市行动。
8月25日，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》出台，进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户。另外，除了放宽入户条件之外，还采取了建立房地产销售奖励机制、减免部分购房税费和协调省通信管理部门及通信运营商发布房源信息等措施，并明确规定了各项措施实施的责任部门。业内认为，对中介采取奖励更是多年来首次出现的举措，真可谓是用心良苦。
经济涨幅放缓 地方政府最着急
据统计，单是在8月份就已有20多个城市放松限购，原本46个城市加入的限购大军逐步趋向全线崩溃。地方如此频繁和着急，甚至是无底线的给楼市松绑，到底为哪般？对此，中原地产首席市场分析师张大伟分析，在房地产降温的情况下，最着急的并非开发商，而是地方政府。在经济涨幅放缓的情况下，各地对房地产的依赖度进一步上升，对土地财政的高度依赖使得地方政府在楼市降温的情况下，出台救市政策更加频繁，力度越来越大，救市的底线也越来越低。而在开发商层面，不管是在上半年净利润、资金流还是去化压力上，都希望政府能够有更多的利好政策出台。
海口救市行为或继续 三亚限购令取消可期
面对海南楼市的持续低迷，海南省长2月内8次提到房地产，海口的救市行为还将继续……在8月25日海口再次放宽购房入户条件后，8月28日记者从海口市住建局获悉，海口已向海南省提交关于重启省外户籍“购房入户”的申请，并正在等待省政府批复。
三亚作为仍在坚守限购政策的7个城市之一，估计也难以为继。有媒体7月25日报道称三亚市住建局市场科负责人透露该市住建局已经向市政府提交取消限购方案。虽然此消息还无法证实，但是也从侧面反映出三亚楼市销售面临着巨大压力。三亚限购区域的多个项目的负责人均表示，希望三亚政府可以在适当时机下发文件，中止限购政策。因此，对于八成都要依靠岛外客户消化的三亚楼市，他们的愿望无疑显得更为迫切，取消限购或许只是时机还未到。
传统旺季来临 为楼市回暖做准备
9月是楼市传统的旺季，而海南作为旅游度假区域，作为旅游旺季和“候鸟”归来的季节，地方更要借此契机来抓住客源，增加销售业绩。面对地方经济涨幅放缓的现状；面对房企的巨大销售压力；面对海南遭受40年不遇的“威马逊”台风造成的重大经济创伤，政府提振经济更为迫切和必要，给楼市频频的松绑自然是在情理之中的事情。对于三度救市的海口楼市，海南锦诚董事长王路认为，楼市没有个贷放松的信号，没有取消限贷政策，没有内地市场的回暖助阵，海口房地产市场只有窗口期，没有恢复期。
